CTE 2025-2026: qué ha cambiado y qué afecta a tus proyectos

El Código Técnico de la Edificación no es estático. Entre 2024 y 2026 ha absorbido varios cambios de calado — la mayoría por transposición de directivas europeas — que obligan a revisar proyectos en curso y a actualizar soluciones que dábamos por buenas. Resumen de lo que afecta hoy a la práctica diaria del arquitecto.

1. DB-HE: el impacto de la EPBD 2024

La nueva directiva europea de eficiencia energética de edificios (EPBD recast 2024/1275, mayo 2024) endurece los objetivos hacia Zero Emission Buildings (ZEB) para 2030 en obra nueva y 2050 en todo el parque. España debe transponer y el DB-HE se actualiza para:

• Nuevo nivel ZEB — más exigente que el nZEB actual. Afectará a todos los nuevos edificios públicos desde 2028 y al resto desde 2030.
• Consumo mínimo renovable in situ — se refuerza el HE4 obligando a mayor aporte solar térmico y fotovoltaico.
• Pasaporte de renovación — nuevo documento voluntario vinculado al Libro del Edificio Existente que acompañará las rehabilitaciones.
• Eliminación progresiva de calderas de combustibles fósiles — ya hay comunidades autónomas restringiendo.

Qué hacer: si firmas proyectos cuya licencia se tramitará en 2027-2028, conviene ya incorporar aerotermia + fotovoltaica como solución base en vez de caldera de gas + térmicos.

2. DB-SI: revisiones post-incendios Valencia 2024

Tras los incendios del edificio Campanar (Valencia) en febrero 2024 y otros siniestros relevantes, el DB-SI ha introducido precisiones en:

• SI2 — Propagación exterior: endurecimiento de la reacción al fuego de revestimientos de fachada en edificios de altura media y alta. Atención a fachadas ventiladas y aislamientos de poliuretano.
• SI3 — Evacuación: se revisa el cálculo de ocupación y la anchura de recorridos en viviendas plurifamiliares.
• SI4 — Instalaciones PCI: alineación con el nuevo RIPCI (RD 513/2017) y nuevas UNE para detección.

Revisar especialmente proyectos con fachada ventilada SATE sobre EPS/PUR en alturas superiores a 18 m: pueden requerir cambio de solución o barreras corta-fuego adicionales.

3. DB-HR: aislamiento acústico en rehabilitación

Las actualizaciones recientes del DB-HR aclaran el régimen aplicable a rehabilitaciones integrales: cuando la intervención afecta a más del 25% de la envolvente o supone un cambio de uso, se aplica el régimen de obra nueva. Esto eleva las exigencias de aislamiento acústico respecto a lo que era habitual en intervenciones parciales.

4. CTE + normativa autonómica: el caso canario

El CTE es nacional pero convive con normativa autonómica:

• Canarias: Decreto 117/2006 de condiciones de habitabilidad. Establece superficies mínimas por programa (viviendas, dormitorios, aseos, cocinas) y alturas libres que pueden ser más exigentes que las genéricas del DB-SUA.
• Cataluña, Euskadi, Navarra: decretos propios de habitabilidad con exigencias específicas que complementan el CTE.

Antes de dar por cerrado un proyecto en Canarias, cruza siempre el cumplimiento del CTE con el decreto autonómico de habitabilidad. Los puntos típicos donde hay fricción: ventilación de cocinas sin huecos directos al exterior, superficies de dormitorios secundarios, armarios empotrados computados o no.

5. Libro del Edificio Existente y pasaporte de renovación

El RD 853/2021 de rehabilitación (fondos NextGen) introdujo la obligación del Libro del Edificio Existente como requisito para acceder a ayudas. Se está consolidando y con la EPBD 2024 evolucionará a Pasaporte de Renovación: documento que define las intervenciones escalonadas para llevar al edificio a ZEB de aquí a 2050.

Qué revisar en tus proyectos en curso

1. Proyectos básicos presentados en 2024-2025, aún sin licencia: comprobar si la fecha de aplicación del nuevo DB-HE les afecta.
2. Fachadas ventiladas con aislante plástico en obras de más de 18 m: revisar solución antes de dirección de obra.
3. Rehabilitaciones integrales: verificar si superas el umbral que eleva a régimen de obra nueva en DB-HR y DB-HE.
4. Instalaciones térmicas basadas en gas natural: evaluar aerotermia como alternativa viable técnica y económicamente.
5. Certificación energética: el CEE sigue siendo exigible pero cada vez es más habitual que licitaciones y ayudas exijan nivel A o B.

Fuentes oficiales siempre

El CTE actualizado está en codigotecnico.org. Las ITC y modificaciones se publican en BOE. Las adaptaciones autonómicas en los boletines correspondientes (BOC Canarias, DOGC Cataluña, etc.). Para ir sobre seguro: verifica siempre la fecha de la última versión consolidada antes de firmar.